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🏠 주택청약 1순위 조건, 무주택인데도 탈락한 이유?!
[주택청약 1순위 조건 총정리 + 사회초년생이 진짜 조심해야 할 함정까지!]
실수 한 번에 날아가는 ‘내 집 마련’ 기회, 지금 확인하세요!
🎯 [도입 퀴즈]
Q. 아래 중 청약 1순위 조건에 해당하지 않는 것은?
A. 무주택 세대주
B. 청약통장 가입 6개월 이상 & 예치금 충족
C. 부모 명의로 잠시 집 보유 후 다시 무주택 전환
D. 해당 지역에 1년 이상 거주
👉 정답은 글 마지막에 공개됩니다!
📌 주택청약 1순위 조건, 정확히 알고 계신가요?
많은 사람들이 "나는 무주택이니까 당연히 1순위겠지"라고 생각합니다.
하지만, 실제로는 ‘세대주가 아님’, ‘예치금 부족’, ‘주소지만 옮겨놓은 상태’ 등으로
1순위가 안 되는 경우가 정말 많습니다.
특히 20~30대 사회초년생의 경우,
청약통장은 가입했지만 실제 자격을 날려버리는 사례가 많습니다.
오늘 이 글에서는 기본 자격부터 놓치기 쉬운 함정까지
깔끔하게 정리해 드릴게요.
🔍 [핵심요약] 주택청약 1순위 조건
| 항목 | 조건 |
| ① 무주택 세대주 여부 | 신청자는 ‘세대주’여야 하고, 세대 전원이 무주택자여야 함 |
| ② 청약통장 가입기간 | 국민주택: 가입 후 6개월 이상 (예치금 기준 충족 필수) 민영주택: 지역별 가입기간 및 예치금 기준 다름 |
| ③ 예치금 기준 | 지역 및 면적에 따라 다름 (예: 서울 85㎡ 이하 – 300만 원) |
| ④ 해당지역 거주기간 | 대부분 1년 이상 거주 요건 필요 (지역 우선공급 시) |
| ⑤ 가점제 적용 | 무주택기간, 부양가족 수, 가입기간 등 |
🔍 청약통장, 가입만 오래되면 충분할까?
청약통장은 오래 보유하는 것도 중요하지만
**‘납입 횟수’와 ‘납입금액’**이 더 중요합니다.
특히 국민주택은 '납입 횟수'로,
민영주택은 '예치금' 기준으로 1순위 자격을 따집니다.
| 국민주택 | 매월 1회, 최대 24회 인정 납입횟수 12회 이상이 최소 기준 |
| 민영주택 | 지역별 예치금 충족 여부로 판단 (서울: 85㎡ 이하 – 300만 원 / 102㎡ 이하 – 600만 원 등) |
💡 주의: 납입금이 1,000원씩 자동이체 되어도
횟수만 채우면 인정됩니다. 단, 민영은 금액 기준이니 체크 필수!
⚖️ 국민주택 vs 민영주택, 뭐가 다른가요?
| 구분 | 국민주택 | 민영주택 |
| 공급 주체 | 공공기관 (LH, SH 등) | 민간 건설사 |
| 면적 | 전용 85㎡ 이하 | 면적 제한 없음 |
| 소득제한 | 일부 있음 | 일반공급은 제한 없음 |
| 경쟁 방식 | 가점제 중심 | 가점제+추첨제 병행 |
| 청약 조건 | 무주택자 중심 | 조건 폭넓음 (무주택·1주택 포함) |
💡 팁: 국민주택은 저소득층·청년 등에게 유리하고,
민영주택은 고가 아파트나 수도권 중심 물량이 많습니다.
✍️ "으아, 복잡해!" 딱 핵심만! 3초만에!
20대 사회초년생이 지금 당장 해야 할 주택청약 준비 3가지를
정말 간단하게 정리해드릴게요 👇
✅ 1. 청약통장부터 무조건 개설하기
- 국민은행, 우리은행, 농협, 신한은행 가서 "주택청약종합저축" 가입하세요.
- 한 달에 2만 원 이상 자동이체 걸어두면 OK.
✅ 2. 매달 빠짐없이 납입하기
- 국민주택은 납입 횟수,
- 민영주택은 예치금(금액) 이 중요해요.
- 1,000원만 내도 횟수는 인정되지만,
민영 노릴 거면 예치금도 체크해야 해요.
✅ 3. 절대 남의 명의로 가입하지 말기
- 부모님, 형제 명의로 하면 무주택 자격 날아가요.
- 내 명의로 가입하고,
청약도 내 명의로 해야 1순위 됩니다.
이 3가지만 지금부터 챙기면
나중에 내 집 마련, 남들보다 훨씬 빠릅니다 💡
📍 정확한 정보는 어디서 확인해야 할까요?
청약 자격 및 납입 정보는 반드시 공식 사이트에서 확인하는 것이 안전합니다.
실제 청약 전, 아래 경로들을 통해 자격 상태를 직접 점검해 보세요.
✅ 청약 자격 확인 및 절차 안내
| 기능 | 참고 사이트 및 문의처 |
| 청약자격·무주택 여부 확인 | 청약홈(바로가기) > ‘청약자격확인’ → 주택소유확인 및 세대구성원 조회 |
| 청약통장 가입내역·납입 횟수 확인 | 청약홈(바로가기) > ‘청약통장’ → 가입내역 조회 / 순위확인서 발급 |
| 청약통장 관련 종합 문의·안내 | LH청약플러스(한국토지주택공사) 앱 또는 사이트 이용 → 청약자격, 납입회차 등 안내 포함 |
| 콜센터 문의 (전국 어디서나) | 1600‑1004 (LH 청약센터) 평일 09:00~18:00 운영 |
🚨 사회초년생이 가장 많이 하는 실수
“무주택인데도 왜 떨어졌지?”
“청약통장은 오래됐는데?”
실제로는 이런 부분에서 탈락하는 경우가 많습니다:
1️⃣ 세대주가 아닌 경우
→ 친구, 형제, 부모와 함께 사는 경우 본인이 ‘세대원’이라 자격 없음.
2️⃣ 부모님 명의로 집 보유 이력이 있을 경우
→ 과거 주택 보유 이력이 있으면 가점에 불리하거나 1순위가 안 될 수 있음.
3️⃣ 청약통장 예치금 부족
→ 가입 기간은 길어도 예치금 기준을 못 채우면 1순위 아님.
4️⃣ 해당 지역 전입신고 안 함
→ 청약 우선공급 지역에 실제 거주해야 함. 주소지만 옮긴 건 무의미.
💡 실전팁: 이런 상황이면 주의하세요!
- 본가에 전입되어 있는데 부모님이 집 소유 중이다 → 무주택 아님 처리
- 연인·동거인과 함께 살며 세대주가 아니다 → 청약 불가
- 청약통장은 있지만 지역 우선 공급 조건을 안 봤다 → 추첨 불리
👉 무주택 + 세대주 + 예치금 + 거주기간, 이 4박자가 맞아야
진짜 청약 1순위로 당첨 가능성이 생깁니다.
❓Q&A: 진짜 많이 하는 질문들 정리
Q. 부모님이 예전에 제 명의로 집을 사주셨는데 지금은 무주택이에요. 괜찮을까요?
→ NO. 한 번이라도 주택을 보유한 이력이 있으면 ‘무주택기간’이 초기화되거나
가점 계산 시 매우 불리할 수 있어요.
Q. 청약통장 가입은 3년 됐는데 예치금은 100만 원밖에 없어요. 신청 가능한가요?
→ 지역과 주택면적에 따라 다르지만, 서울 기준 85㎡ 이하 주택은 300만 원 이상이 있어야 1순위로 인정됩니다.
Q. 세대주 전환만 하면 바로 신청 가능한가요?
→ 대부분 지역은 ‘세대주가 된 후 일정 기간’이 지나야 청약 신청이 가능해요.
보통 3개월 이상이 기준입니다.
🔄 [가장 많이 착각하는 포인트]
“부모님 집에 주소만 옮겨놓으면 된다고?”
→ NO. 해당 지역 실거주 요건은 ‘실제 거주’가 기준입니다.
입주 시점에도 무주택 상태를 유지해야 당첨 취소를 피할 수 있어요.
📝 마무리 정리
- 무주택이어도 세대주가 아니면 청약 불가
- 청약통장 오래 됐어도 예치금 충족 못하면 1순위 아님
- 전입신고가 늦거나, 거주기간이 짧으면 지역 우선 공급 못받음
📌 내 명의, 내 주소, 내 청약통장!
직접 꼼꼼하게 챙겨야 당첨 확률이 올라갑니다.
✅ 퀴즈 정답 공개 :)
Q. 아래 중 청약 1순위 조건에 해당하지 않는 것은?
C. 부모 명의로 잠시 집 보유 후 다시 무주택 전환
→ 과거 주택 소유 이력은 가점 및 자격에 영향을 미칩니다.